בעשור האחרון, התהליך של פינוי בינוי הפך לאחד המיזמים העיקריים בתחום הבנייה והנדל"ן בישראל. הרעיון הוא פשוט: להחליף בניינים ישנים ולא מחוזקים בבניינים חדשים, יותר בטוחים ומתקדמים. אך האם התהליך הזה הוא פשוט כפי שנראה? מהם השלבים, הדרישות והאתגרים שבדרך? ואיך אפשר להבין אם הוא מתאים לכם?
במאמר זה, נצלול לעומק הנושא ונבחן את שלושת הדברים העיקריים שצריך להבין לפני שאתם מסכימים להתחיל בתהליך של פינוי בינוי.
מהו פינוי בינוי?
פינוי בינוי הוא לא רק מונח פופולרי בתחום הנדל"ן, אלא גם תהליך מורכב שמטרתו לשדרג את הבנייה העירונית בישראל. במהותו, פינוי בינוי הוא תהליך בו בניינים ישנים, שלא עברו חיזוק ואינם עומדים בתקנות הבנייה הנוכחיות, מוחלפים בבניינים חדשים, מחוזקים ומתקדמים. הדיירים הגרים בבניין המיועד לפינוי מפונים למשכן חלופי לאורך הזמן שבו הבניין החדש בבנייה, ולאחר מכן הם חוזרים ומתיישבים בדירה החדשה שנבנתה במקום הישן.
התהליך של פינוי בינוי אינו חדש לישראל. הוא התחיל כבר בשנות ה-60, כאשר הוחלט להחליף את הבניינים הישנים והמתקלפים בבניינים חדשים ומודרניים. מאז ועד היום, התהליך התקדם והתרחב, והיום הוא אחד הכלים העיקריים בידי הרשויות לשדרוג הבנייה העירונית והגברת איכות החיים של התושבים.
התהליך והדרישות לפינוי בינוי
התהליך של פינוי בינוי אינו תהליך פשוט או קצר, והוא כפוף למספר דרישות ותהליכים משפטיים. כדי להבין את המסלול המורכב שלו, נצטרך להתמקד בשלושה הנושאים העיקריים:
תוכנית בניין עיר (תב"ע) והחלטת ועדה מחוזית: לפני שניתן להתחיל בתהליך, יש לוודא שהבניין מתאים לפינוי בינוי לפי התוכנית העירונית. התהליך כפוף לאישור התוכנית בניין עיר (תב"ע) ולהחלטה של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
דרישות ההסכמה: לא כל בניין יכול לעבור תהליך פינוי בינוי באופן אוטומטי. יש צורך בהסכמה של הדיירים. בעבר, היה צורך בהסכמת 80% מבעלי הדירות בבניין. אך בשנת 2021 התבצע שינוי חשוב, והוחלט להפחית את הרוב הדרוש להסכמה ל-66%. השינוי הזה יכול להקל על התהליך ולהאיץ אותו.
הפיצויים לדיירים: כאשר הבניין עובר תהליך פינוי בינוי, הדיירים מקבלים פיצויים. הפיצויים יכולים להיות בצורה של דירה חדשה בבניין החדש או פיצוי כספי. בנוסף, הדיירים מקבלים פטור ממסים מסוימים, כך שהתהליך הופך להיות יותר משתלם עבורם.
דייר סרבן – מה זה אומר?
במהלך התהליך של פינוי בינוי, לא פעם מתעוררת התנגדות מצד דיירים מסוימים, אשר מסרבים להסכים לתהליך. אלו הם הדיירים הנקראים "דייר סרבן".
דייר סרבן הוא דייר אשר מסרב להסכים לתהליך הפינוי בינוי, בין אם מסיבות אידיאולוגיות, כלכליות או אישיות. הסירוב שלו יכול להכביד על התהליך ולהאט אותו, ולכן הוא מקבל את הכינוי "סרבן".
התמודדות עם דיירים סרבנים
התמודדות עם דייר סרבן איננה פשוטה. הדייר הסרבן יכול להשפיע על התהליך במספר דרכים: הוא יכול להאט את התהליך, להגביר את עלויותיו או אף לבטל אותו. לכן, חשוב להתמודד עם הדייר הסרבן בצורה טקטית ומקצועית, תוך שמירה על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים.
התמודדות עם דייר סרבן דורשת הבנה וסבלנות, אך גם יכולת להבין את האינטרסים השונים ולמצוא דרך להגיע להסכם שיספק את כל הצדדים.
כמו כן, יש לנסות להבין את הצד של הדייר הסרבן, עבור דיירים מסוימים, הדירה קשורה למקור פרנסתם, ואיבוד זמני שלה יכול להשפיע על יכולתם הכלכלית בצורה משמעותית ואפילו להביא אותם למצב של חובות. לכן יש להתייחס לכל מקרה לגופו ולנסות למצוא את הפתרונות המתאימים.
לסיכום
התהליך של פינוי בינוי הוא תהליך מורכב הדורש הבנה וידע מקצועי. כאשר אתם מתמודדים עם תהליך כזה, חשוב להיות מעורבים ומעודכנים, ובעיקר לוודא שיש לכם את הייעוץ המשפטי הנכון.
הבחירה במשרד עורך דין מתאימה היא חיונית בתהליך של פינוי בינוי. כאשר אתם מחפשים את הייעוץ המשפטי הנכון, עליכם לבחור במשרד שיש לו ניסיון רב בתחום זה. עמידור עורכי דין דיירים הם מומחים בתחום זה ויכולים להציע לכם את הייעוץ המקצועי הכי טוב שיש.
אם נקלעתם לחובות בעקבות פרויקט פינוי בינוי, משרד עו"ד YLAW, בראשות עו"ד יוסף אוזנה, מציע שירותים מקצועיים בתחום ההוצאה לפועל, הליכי חדלות פירעון ומקרקעין. אם אתם מחפשים אחר פתרונות יעילים, מהירים ומקצועיים, הגעתם לכתובת הנכונה. אנו מתמחים בהסדר חובות של מעל 40,000 ש"ח. אל תהססו, צרו איתנו קשר במספר 077-231-3281 או השאירו את פרטיכם באחד מן הטפסים הנמצאים באתר, ונחזור אליכם בהקדם!
